台灣房屋情報 寄件者: 俏皮娘 台灣房屋情報 (2007-03-23) 陸敬民 大新竹地區近期新推小坪數住宅案如雨後春筍般冒出,無論新興重劃區或成熟型商圈,均成為業者的兵家必爭之地 禮服。根據推案業者的粗估,坊間1-2房小坪數住宅推案至少超過27處,每坪單價從10萬元到20萬元都有,光是價差最大便可 售屋網達10萬元,令人咋舌。  價格供參考,價值才重要 專家建議,有意投資小坪數住宅的消費者,應該謹記「價值投資勝過價格投資」 禮服的法則,也就是購入風險越低越好、增值潛力越高越好、租金報酬率高越好。換言之,價格並不是決定投資與否的最重要原因,消費者在看待這類產品時, 買屋網不要只看價格,而忽略其他因素。 所謂的購入風險,主要指的是轉手難易度,這包含了當地治安環境與建物外觀、結構、格局與管理等,週遭治安、建物格局或社區管理越 長灘島差的房子,房價通常上漲不易,即使目前買到便宜貨,但轉手價格也不好,甚至會面臨降價求售的窘境,並不是個好的投資標的。 投資客宜中長期佈局 增值潛力主要是指建案的坐落位置, 借款通常發展中的地區,增值潛力會比已成形的商圈來得高,房價上漲幅度也會跟著提高,但已成形的商圈生活機能佳,租金穩定,短期效益會比發展中的地區來得高。要進駐發展中的地區,或已成形的商圈,見仁?當鋪ㄣ慼A專家建議自住型消費者適合已成形商圈,投資客不妨將眼光放在發展中地區,以佈局中長期的豐厚報酬。 租金報酬率通常做為衡量一間房子究竟是否適合出租的依據,以現階段銀行定存利率水準來看,若租金報酬率超過 信用卡代償3%,就會有出租的價值,比較安全的水準應在5%以上,若低於3%時,則應慎重考慮投資的可行性。 租金報酬率,越高越好 以一間總價200萬元的小坪數住宅為例,若當地套房月租金水準有1.2萬元,則租金報酬率約為7.2%,頗值得投資。若某地 酒店兼職區地區套房總價僅130萬元,但當地套房月租金水準普偏低於5000元時,這時租金報酬率最高不過4.6%,只能算是差強人意。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .
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